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夏青见他们在这儿提到房价，忽地插进一句话来道：“钟大哥，你是做房地产开发的，我想问问，现在房价这么高，买房划算吗？”
“你想买房？”
陈阳看着夏青觉得有点奇怪，作为天晟公司的开国功臣，夏青既然不缺房，当然也不缺买房的钱，她现在想买房，莫非她想炒房？
“不是我买，是我的一个亲戚，年前打电话来说，准备近期在老家县城买房，你也知道，现在县城的房价其实也不低，就我们那个不入流的小县城，房价都已经上万了。”
“我知道？我啥时候知道了？”
陈阳感到一头雾水，要知道夏青的身份，对陈阳来说，到现在都是一个秘，没错，她的身份证上的确有她的地址，但是不是她家的具体地址，还真说不准。
钟兆辉见问，没有立刻回答夏青的话，而是对着陈阳笑道：“兄弟是做房地产开发的，在这儿大谈楼市，不免有种王婆卖瓜的嫌疑，却不知陈总对这事有什么看法？”
“既然是这样，那陈阳，你就先说说吧，毕竟老家县城，生活水平整体不高，买套房不容易，我也不敢随便给人做参谋，如果你有什么说得不对的地方，钟大哥再补充。”
陈阳端起茶杯轻轻地喝口茶道：“如果你说的老家县城就是你身份证上的那个，那我就抛砖引玉，谈谈自己的看法吧。
如果我记得没错的话，你们老家的县城人口不到八十万，没有什么工业，到现在仍然是以农业为主，房价之所以居高不下，在很大程度上取决于丈母娘的态度。”
陈阳刚说到这儿，几乎在座的所有人都笑了，这年头，僧多粥少，姑娘都金贵着呢，你也不想想，三千万的光棍在那儿虎视耽耽地守着。
不管你愿意不愿意，只要你想找老婆，那就得踩着三千万的尸骨往前冲，如果你落在三千万之后，那就对不起了，请你下次冲狠点。
正是因为这种供求的关系严重失衡，导致了现在的丈母娘把自己的姿态端得高高的。
想结婚，可以，就问你房产有几处，车子有几台，要是两样都没有，那绝对是真爱，小子，这辈子你是攒到了。
所以，当陈阳一说到丈母娘抬高房价的时候，大家都笑了，虽然这话说起来不好听，但搞成今天这样的风气，丈母娘还真是功不可磨。
陈阳没有理会他们，而是轻轻地喝口茶，接着刚才的话道：
“也就是说，目前的一些小县城，主要是来自于农村的适婚青年，而农村的适婚青年，正随着时间的推移，正逐年减少。
农村人进城导致农村的人口逐年减少，只是其中的一个因素，更主要的计划生育的影响，农村人口在近几年可以说是锐减。
虽然国家现在放开二胎，但因为种种原因，却是生得起养不起，所以很多农村人，也不像以前那样，能生就生了，那种一家三四个兄弟的情况，以后将越来越少。
也就说，人口红利正在逐年消失，而一般的小县城，如果没有强大的工业来支撑，就缺乏竟争力，也就是说，本县城的房产只能依靠本县城的人来消化。”
夏青略有所思地道：
“你说的，好像是对的，我记得我们老家县城有个粤菜馆，男的是岭南人，女的是我们老家的人，这人是我在老家县城见过的惟一外地人，其他地方还真没见过。”
陈阳看着夏青，眨巴着那双小黑眼睛，略带反问的语气道：
“你知道一个美林湖片区，巴掌大的地方，未来能容纳多少人吗？我告诉你，三十万，相当于你们半个县城的人口了。
而现在的情况是，不管是一线城市，还是十八线的小县城，都在大量的建房，整个国家看上去，就像一个大工地。
这种情况其实是非常危险的，一些小县城，根本就没有那个能力来支撑那么大的房地产市场，对那些十八线的小县城来说，房价走向疲软，那是肯定的。
如果你那个朋友买房的目的是用来炒的，就不太建议了，如果是用来自己住的，而自己又刚好在那儿学习工作或者生活，那又另当别论，晚买不如早买。
至于那些一线城市，跟十八线的小县城则则相反，未来的房价不但会走强，而且越来越强，因为一线城市，其配套能力，工作机会，远远不是那些小县城可以比的。
他的虹吸效应是相当强劲的，你不妨看看，每年的大学生毕业生有多少？”
陈阳说到这儿，稍作停顿，又自问自答地道：
“我告诉你是八百万，而这八百万的大学毕业生中，又有相当一部份的人会拥入到一线城市，就是因为一线城市的机会多，只要你够优秀，机会终究会有的。
他们这些人，来到这些城市生活、工作、结婚、生子，要不要买房？
常常看到一些所谓的专家在那儿瞎比比叫唤，什么中国人均住房的拥有量占多少多少，其实这些都他娘是个伪命题，你总不能生活在岭南，而跑到蜀东去买房吧？
所以，有没有房不重要，重要的是在你的工作所在地有没有房，这个才是最重要的。”
“你的意思，我听明白了，简单来说就两句话，十八线的城市房价有可能会跌，因为没有外来人口，而一线城市的房价绝对会上涨，因为外来人口太多，是这样吧？”
一线城市的房价不可能会跌，这个似乎是很多人的共识，这个不仅仅是吸引外来人口的问题，还有物价飞涨，货币贬值等原因在里面，这话陈阳其实没有说，因为大家都明白。
只不过有的人是揣着明白装糊涂，总认为国家大力调控是想让房价下跌，这种想法其实是极其错误的，也是不太现实的。
当一碗杂酱面都可以卖到十五块的时候，当一斤烂菜叶都可以卖到十块钱的时候，当油价翻倍涨的时候，甚至当所有的商品都上涨的时候，你不可能仅仅是要求房价下跌……
这个要求似乎有些没有道理嘛！